Location de bureau de 7 380 m² à Le Haillan - 33185 Réf : 1107134-0L

Bureaux neufs à partir de 212 m² à louer au Haillan
Arthur Loyd vous propose deux immeubles de bureaux à louer au Haillan, situés dans un parc tertiaire de 3ème génération, ARTEPARC. Ce programme neuf développera plus de 8 000 m² de bureaux divisibles en deux phases, répondant aux exigences en matière de RSE. La toiture équipée de modules photovoltaïques permet la production et l'autoconsommation d'énergie propre à hauteur de 45 à 61%.

ARTEPARC offre de nombreuses places de stationnement, dont 50% sont pré-équipées pour IRVE. L'ensemble se trouve dans un environnement tertiaire dynamique avec de nombreux espaces verts aménagés. Les plateaux de bureaux neufs, divisibles à partir de 984 m², sont disponibles à la location.

La production d'énergie photovoltaïque en toiture apporte trois avantages majeurs : elle permet des économies sur la consommation d'électricité, répond aux exigences RSE en compensant l'impact environnemental des bâtiments, et offre une meilleure indépendance énergétique, contribuant à l'obtention du label Effinergie.

Les deux bâtiments visent des certifications et labels environnementaux de haute qualité. La certification HQE Bâtiment en construction (version 2023) couvre 15 thèmes, de la conception à l'exploitation, avec un objectif de niveau HQE Excellent. Le label "E+C-" est échelonné sur quatre niveaux énergie et deux niveaux carbone, avec un objectif de niveau E2C1 - BBC 2017 pour les deux bâtiments Arteparc.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	984,35	Immédiate	150 HT/HC/m²/an	22 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	1005,3	Immédiate	150 HT/HC/m²/an	22 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	1746,58	Septembre 2025	150 HT/HC/m²/an	22 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	1827,14	Septembre 2025	150 HT/HC/m²/an	22 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	1817	Septembre 2025	150 HT/HC/m²/an	22 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Parkings		Immédiate	250 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDJ	Parkings		Immédiate	900 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Parkings		Septembre 2025	250 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDJ	Parkings		Septembre 2025	900 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur

Prestations :

• Programme en deux phases :
• Bâtiment A : environ 3 078,89 m² SDP en R+3 avec 157,09 m² de terrasses/balcons
• Bâtiment BC : environ 5 470,50 m² SDP en R+3 avec 259,81 m² de terrasses/balcons
• Equipements :
• Ventilation mécanique contrôlée double flux
• Moquette au sol
• Faux-plafonds
• Luminaires LED encastrés
• Sanitaires en parties communes
• Ascenseur
• Interphone et digicode
• Espaces verts entièrement aménagés
• Parkings :
• Bâtiment A : 24 couverts + 27 extérieurs
• Bâtiment BC : 94 couverts + 47 extérieurs
• Certifications et labels environnementaux :
• Certification HQE Bâtiment en Construction : Excellent
• Labels Energie + Carbone - et EFFINERGIE 2017 : E2C1 - BBC 2017
• Production d'électricité :
• Bâtiments répondant aux exigences en matière de RSE
• Toiture entièrement équipée de modules photovoltaïques ce qui rend le bâtiment producteur d'énergie propre
• Bât A : 464 m² de panneaux photovoltaïques offrant un taux d'autoconsommation à 45%
• Bât BC : 579 m² soit un taux d'autoconsommation à 61%
• Pré-équipement de 50% des places de stationnement pour les véhicules électriques (IRVE - Infrastructure de Recharge de Véhicule Électrique)
• Surface RDC : 2730,93 m²

Accessibilité:

Tram Tram A arrêt Le Haillan Rostand à 500 m
Bus Bus à proximité (BUS-30, BUS-36, BUS-38, BUS-39, BUS-84, BUS), Résidence Rostand (BUS-71)
Autoroute Rocade sortie 9 à 3 min

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 24 27 47 94