Location de bureau de 4 289 m² à Lyon 3 - 69003 Réf : 151168-0L

Superbe opération de régénération d'un bâtiment tertiaire, développant une surface totale de 6 854 m² composé de 8 niveaux de bureaux et d'un socle actif de 3 lots de commerce. Le PRIMATVERA dispose d'un emplacement stratégique sur Part-Dieu Ouest lui conférant une visibilité exceptionnelle
Le secteur de Lyon Part-Dieu est l'une des plus importantes zones d'affaires de l'agglomération lyonnaise et la seconde en France, avec ses 2 200 établissements implantés et ses 55 000 emplois. L'implantation de nombreux sièges sociaux nationaux et internationaux positionne le quartier comme site majeur de décisions stratégiques. Le secteur bénéficie d'une desserte idéale grâce à son pôle multimodal. De plus le quartier s'inscrit dans une démarche de rénovation urbaine de par la restructuration de sa gare et son centre commercial.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	293,6	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	260,9	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	154,6	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	486,6	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	408,2	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	486,6	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	408,2	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	486,6	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	408,2	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	487,4	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	407,7	Immédiate	350 m²/an HT HC	32 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 25,1 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer terrasses : 165 euros/m²/an HT HC Loyer Réserves : 150 euros/m²/an HT HC Loyer Parkings : 2 000 euros/U/an HT HC Loyer Parkings motos : 500 euros/U/an HT HC Frais de gestion locative, assurance plan pluriannuel de travaux: 4 euros HT/m²/an


Prestations :

• ERP : 5eme categ (Tout)
• Projet de requalification
• Labels BREEAM Excellent et WELL Gold visés
• Prestations haut de gamme équivalentes à un immeuble neuf
• Performance énergétique exemplaire
• Revalorisation de l'architecture
• ERP 5 type W sur les étages
• Isolation extérieure, parement pierres de Bourgogne
• Création d'un socle actif livré coque brute, fluides en attente
• Surélévation
• 1 500 m² d'espaces extérieurs végétalisés
• Services pour les utilisateurs en pied d'immeuble grâce au socle actif
• Faible ratio de parties communes
• Ascenseurs - Accès PMR - Contrôle d'accès
• Rooftop au R+9 de 309.3 m²
• Terrasses :
• R+1 : 584 m² de jardin paysager dont 222 m² de terrasse en bois - 584 m²
• R+2/R+3/R+4/R+5 : 12,2 m² - 12,7 m² - 24,9 m²
• Plateaux ouverts et modulables
• 100% de surfaces 1er jour
• Chaud/froid par plafonds rayonnants raccordé au réseau urbain
• Ventilation mécanique à faible vitesse
• Stores extérieurs motorisés
• Faux plancher technique
• Hauteur libre Bureaux :
• 2,90 m sous dalle,
• 2,80 m sous ilot, plafond rayonnant,
• 2,50 m sous plafond des circulations
• 51 places de parking sous-sol
• 17 emplacements motos
• 45 emplacements vélos
• Espace de livraison logistique interne

Accessibilité:

Tramway T1 Arrêt « Part-Dieu Auditorium » au pied de l'immeuble
Bus C9 - C13 - C25 arrêt « Part-Dieu Servient » au pied de l'immeuble
Station vélo'v « Servient-Garibaldi »
De nombreuses voies cyclables environnantes
SNCF Pôle multimodal Part Dieu (métro B - T1 - T3 - navette aéroport - 16 lignes de bus) à environ 500 m

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr