LES PLUS :
- VISIBILITE PREMIUM SUR LE ROND POINT
- IMMEUBLE NEUF DERNIÈRE GENERATION
- FLEXIBILITE D'AMÉNAGEMENTPROJET DE CONSTRUCTION - IMMEUBLE EMERAUDEBâtiment de bureaux neuf d'une surface totale de plancher de 4 198 m² environ, développé en R+2, sur deux ailes de 2000m2 environ.EMERAUDE bénéficie d'une architecture moderne développée par LCR et Ligne bleue. Situé sur la ZAC du Parc du Technopôle, rue Valentin Bousch, sur le rond point offrant une très belle visibilité et un accès aisé aux axes routiers. Espaces verts, Terrasse et balcons.Plateaux de bureaux livrés finition promoteur (revêtements de sol, faux plafonds, luminaires, cassettes de clim en open-space)Exigences RE 2020. ERP & Code du Travail.63 emplacements de parking privatifs restants pour le Bâtiment B disponible. (1/35m2).Tarifs : bureaux, livrés tels que ci dessus : 160€/m2/an HT HC, parking intérieurs 1.000€/ an HT HC/ place, parking extérieur : 600€/an HT HC/ placeLivraison : 4ème trimestre 2024“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Arthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local.Contactez-nous au 03.72.39.10.60 / 03 59 28 31 97
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toiture terrasse inaccessible équipée de panneaux photovoltaïques
Murs et ossature en mixte béton armé et structure acier
Isolation thermique : panneaux isolants en fibre minérale de 160 mm d'épaisseur
Façades en bardage double peau, cassettes végétalisées avec irrigation automatisée
Menuiseries: châssis vitrés en aluminium prélaqué avec vitrage renforcé thermiquement et contrôle solaire à haute sélectivité
Chauffage : sur boucle du réseau urbain
Climatisation : pompe à chaleur
Ascenseur électrique accessible aux PMR, charge utile 625 kg, 4 niveaux desservis.
Voiries en enrobé, + places de stationnement en pavés drainants à joints larges
Parking sécurisé: clôturé avec barrières levantes, pré-équipé pour installation de charge des véhicules électriques
Aménagements : cloisonné à la demande du preneur
Voie Rapide (N431) au pied de l'immeuble permettant de relier l'A4 et l'A31.
Ligne B du Met, Arrêt Grande Ecoles
Disponibilité : T4 2024
Loyer annuel : 320160 € HTHC
Charges annuelles : 64032 € HT
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
4198 m² environ développés sur deux ailes. disponible à ce jour : aile b : 2.001m2 environ 63 emplacements de parking (1 parking par 35m2) tarifs : bureaux, livrés tels que ci dessus : 160€/m2/an ht hc, parking intérieurs 1.000€/ an ht hc/ place, parking extérieur : 600€/an ht hc/ place
| niveau | surface (m2 plancher) |
| aile b | rdc | 664 |
| aile b | r+1 | 659 |
| aile b | r+2 | 659 |
| aile b | r-1 | 19 |
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