Location de bureau de 2 228 m² à Nice - 06000 Réf : 06_3136

A LOUER - BUREAUX 2 228 M2 DIVISIBLES - NICE OUEST VUE MER

Le cabinet Locopro Entreprises vous propose des bureaux à louer - 2 228 m² divisibles à partir de 517 m²

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 2 228 m²
• Modularité : Divisibles à partir de 517 m²
• Stationnement : 100 places de parking (1 400€ HT/HC/AN/UN), soit un ratio de 1 place pour 22 m²
• Équipements :
  • Ascenseur
  • Vue mer au R+5
  • Accès PMR
  • Kitchenette

Emplacement stratégique avec accès idéal :

Situés à Nice Ouest, ces bureaux bénéficient d'une localisation exceptionnelle avec un accès facile à tous les moyens de transport :

• Tramway Lignes 2 et 3 à proximité immédiate
• Aéroport de Nice Côte d'Azur à quelques minutes
• Bus disponibles sur la Promenade des Anglais
• Gare SNCF Nice Saint-Augustin accessible en quelques minutes

Une grande surface comme celle-ci est une opportunité rare dans ce quartier en plein essor.

Travaux prévus :

Le bailleur prévoit une rénovation complète des plateaux situés du R+1 au R+3 pour offrir des espaces modernes et fonctionnels :

• Menuiseries extérieures
• Plomberie CVC (chauffage, ventilation, climatisation)
• Électricité
• Revêtements souples et durs
• Menuiseries intérieures
• Doublage et faux plafonds
• Peinture

Disponibilité : Les plateaux seront prêts à la location à partir d'octobre/novembre 2025.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VUE MER
ACCÈS PMR




Disponibilité : T3 2025
Ascenseur
Parkings extérieurs : 100 soit un ratio de 1/22 m2
Salle de repos / Kitchenette

Loyer annuel : 541040 € HTHC
Charges annuelles : 99238 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 55693 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

etage	surface	loyer annuel m2/ht/hc/hors parki	loyer annuel ht/hc/hors parkings	parkings (1 400€ ht/hc/an/un)	loyer annuel ht/hc/parkings incl	charges annuelles	taxe foncière
r+1	568 m2	180€	102 240€	25 - 35 000€	137 240€	32 944€	18 488,40€
r+2	574 m2	180€	103 320€	25 - 35 000€	138 320€	33 292€	18 683,70€
r+3	569 m2	180€	102 420€	25 - 35 000€	137 420€	33 002€	18 520,95€
r+5	517 m2	180€	93 060€	25 - 35 000€	128 060€	29 986€	16 827,73€