Location de bureau de 3 472 m² à Pessac - 33600 Réf : 1337127-0L

Immeuble MONA
Nous vous proposons au coeur de l'environnement arboré de EUROPARC, le premier programme tertiaire répondant à la norme RE 2020
Desservi par de nombreuses lignes de bus dont la ligne de bus express (39)
Ce programme dispose d'un PC obtenu et purgé
Délai de construction : 18 mois à compter du lancement des travaux
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	265,85	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	265,85	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	217,22	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	193,68	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	193,68	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	265,85	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	265,85	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	217,22	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	265,85	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	265,85	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	217,22	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	193,68	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	186,68	1er septembre 2026	180 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	182,84	1er septembre 2026	180 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	146,26	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	128,21	1er septembre 2026	175 HT/HC/m²/an	30 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Parkings		1er septembre 2026	950 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Parkings		1er septembre 2026	250 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 15 €/HT/m2/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Bâtiment classé code du travail
• Effectif maxi de 78 personnes du R+1 au R+3 et de 57 au R+7
• Classement ERP 4 type W possible
• Bureaux livrés prêts à cloisonner
• Chaque étage est divisible en 4 lots
• Structure poteaux-poutres-dalles béton armé et métal
• Climatisation réversible en faux plafonds sur type 2 tubes gainable (réglage par façade nord et sud) avec terminaux type cassettes pilotés par commande filaire
• VMC simple flux
• Faux-plafonds dalles 600x600
• Eclairage pavés LED en faux-plafonds 300 lux
• Plancher technique avec équipement courant fort et réservation pour le passage du courant faible (charge utilisateur)
• Alarme incendie type 4 - SSI cat.D
• Sanitaires communs
• Ascenseur
• GTC
• Contrôle d'accès immeuble par vidéophonie intratone et accès par digicode
• Accès parking sous-sol sous digicode

Accessibilité:

Sortie rocade Sortie 14
Autoroute A63 (sortie 26a)
Bus Lignes 34-39-55-77
Tramway Ligne B (Haut Lévêque) à 800m

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr