Location de bureau de 208 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 902048-0L

Immeuble STRASCOOP
Visite virtuelle disponible! Rive Gauche CBRE vous propose en location, un très beau lot de bureaux au look industriel, conférant à ses utilisateurs une image unique. Ce lot bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable avec charpente apparente, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée et imprenable sur Strasbourg. Environnement de travail atypique dans un patrimoine hors du commun.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
5	Bureaux	208	Immédiate	175 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Certification Prestaterre BEE
• Rénovation Tertiaire
• Immeuble raccordé à la fibre optique
• Ascenseur
• Plateau aménagé non cloisonné
• Sol moquette en dalles
• Murs peints blanc
• Belle hauteur sous-plafond avec charpente apparente rénovée
• Eclairage par luminaires LED
• Puits de lumière
• Chauffage / Climatisation réversibles
• Brise-soleil orientable (BSO) sur la façade Ouest/Sud
• Sanitaires H/F privatifs
• Local vélos
• 2 Parkings disponibles : 1 000 euros HT/unité/an
• Possibilité d'extension des surfaces avec mise en place d'une mezzanine
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A4/A35 à proximité ou A5 (vers l'Allemagne)
SNCF Gare TGV Strasbourg à 20 min environ
Tram Tram ligne D
Bus Bus ligne 2
A 10 minutes du centre ville de Kehl
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 25 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr