Vous recherchez un lieu idéal pour développer votre activité à Strasbourg ? Découvrez ce bien, parfait pour accueillir vos clients et collaborateurs.
Emplacement stratégique : visibilité optimale en bordure d'un axe passant pour booster votre notoriété
Cadre agréable : Bureau et/ou Showroom lumineux, offrant une vue dégagée sur les arbres, propice à la concentration et au bien-être.
Espace modulable : idéal pour Bureau, show-room...
• Accessibilité : A35, RN83, Tram Ligne A + Bus lignes 62-64-67
• Surfaces disponibles : 952 m2 (dont 286 m2 de Showroom et/ou Bureaux)
• Disponibilité : 1er Trim 2025
• Caractéristiques :
Ensemble Immobilier Neuf répondant aux dernières normes en vigueur, alliant architecture design, prestations de qualité, lumineux dans un site clos.
Structure : métallique et bardage double peau + bois composite + panneaux translucides (belle luminosité naturelle)
ESPACE BUREAUX / SHOWROOM en Rdc et/ou R+1
Climatisation Réversible
Faux plafonds / luminaires Led intégré
Sanitaires H/F PMR
Espace Kitchenette
Ascenseur pour accès PMR en R+1
Très belles grandes surfaces vitrées
Terrasses de 25 à 50 m2 suivants lots
HALL D'ACTIVITÉ bénéficiant d’un très bel éclairage naturel
Dalle industrielle traité (3t/m2)
Hauteur sous ferme d'environ 7,5 m
Porte sectionnelle + porte piétonne
Sky-dômes, trappe de désenfumage
Apport important d’éclairage naturel par le biais de surface en polycarbonate en façade
• Parkings en façade des locaux
• Location par bail commercial 3-6-9 ans
Loyers payables trimestriellement d’avance, indexé annuellement selon variation de l’indice ILAT/ILC publié par l'INSEE
• Charges : A définir (Taxe foncière, ordures ménagères et cote part de l’entretien de la Z.A.)
• Garanties demandées : dépôt de garantie de 1 trimestre de loyer HT
• Honoraires : 15 % HT du premier loyer annuel HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
