Location d'entrepôt de 22 224 m² à Mauguio - 34130 Réf : 172545-0L

A Louer Bâtiment Messagerie / Hôtel hybride activités
A Mauguio, programme d'Hôtel Hybride et bâtiment de Messagerie bi-faces.
Deux bâtiments distincts :
Hôtel hybride d'activités d'environ 17 000 m² répartis en 13 lots sur 2 niveaux
Espaces mutualisés : espace de coworking, salle de réunion, espace restauration, terrasses.
Rampe D'accès VUL pour les lots en étages
Montes charges de 4 tonnes de charge utile
Accès par quai pour les lots en RDC

Une messagerie bi-face de 6 247 m² disposant de 719 m² de bureaux sur deux niveaux
Accès quais PL et VU
Possibilité de diviser ce bâtiment en deux
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	1828	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	399	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C3	Activités	2227	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Activités	1820	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	403	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule c1	Activités	2223	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Activités	1676	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	325	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C2	Activités	2001	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Activités	1649	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	341	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C4	Activités	1990	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	736	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	169	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C10	Activités	905	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	735	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	168	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C13	Activités	903	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	734	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	168	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C9	Activités	902	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	626	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	141	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C12	Activités	767	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	624	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	141	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C7	Activités	765	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	619	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	141	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C11	Activités	760	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	617	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	141	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C8	Activités	758	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	576	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	127	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C5	Activités	703	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Activités	574	Janvier 2027	100 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Usage Mixte	126	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule C6	Activités	700	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Autres	356	Janvier 2027	140 m²/an HT HC		Indice INSEE du Coût de la Construction
MEZ	Autres	16	Janvier 2027	140 m²/an HT HC		Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule Co Working	Bureaux	372	Janvier 2027	140 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Autres	555	Janvier 2027	80 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Locaux sociaux	329	Janvier 2027	80 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Locaux polyvalents	156	Janvier 2027	130 m²/an HT HC		Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Locaux sociaux	32	Janvier 2027	80 m²/an HT HC		6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Entrepôts	5379	Janvier 2027	120 m²/an HT HC		Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Bureaux	362	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		Indice INSEE du Coût de la Construction
R1	Bureaux	357	Janvier 2027	135 m²/an HT HC		Indice INSEE du Coût de la Construction
RDC	Locaux de charge	150	Janvier 2027	120 m²/an HT HC		Indice INSEE du Coût de la Construction
Total Cellule	Activités	6248	Janvier 2027			6-9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% + TVA du loyer annuel à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Parking en silo : 600 euros ht/hc/U/an


Prestations :

• Distribution Urbaine
• Halle de distribution
• Infrastructure béton (fondation, longrines...)
• Charpente de la halle : Métallique ou bois lamellé collé
• Façades composées de bardage métallique double peau
• Etanchéité en toiture par bi-couche PV Ready, cis désenfumage règlementaire
• Dallage béton de la halle : surcharge : 3 T /m²
• HT libre : 7m
• Halle non chauffée (hors gel min 5°C)
• 28 Portes de quai PL dim 2.80 x 3.00 m ht, cis sas, butoir et guide-roue, numérotation,
• niveleur de quai télescopique, aire de béquillage béton
• 9 portes de quai VUL dim 2.80 x 3.00 m ht, cis butoir et numérotation
• Bureaux
• Charpente des bureaux : Métallique ou mixte en bois
• Bureaux RDC et R+1 : 350 kg / m²
• 1 ascenseur desservant les 2 niveaux de bureaux
• Bureaux en RDC et R+1 aménagé type open-space, (cis sanitaire, sol, plafond ...)
• Bureaux chauffés et rafraichis par VRV 2 tubes et ventilation double flux
• Eclairage LED
• Distribution prise CFO/CFA en goulotte pour les postes de travail
• Hôtel Hybride
• Structure béton, composée d'une ossature en béton armé (fondations, dallages,
• poteaux, poutres). Possibilité de structure mixte en béton/métallique et bois en R+1
• Mezzanines en RDC et R+1 en béton avec la possibilité de faire en mixte
• métallique / bois selon l'étude
• Les façades seront en double peau pose vertical, de bardage perforé (parking silo)
• La toiture haute du R+1 sera constituée de toiture végétalisée et étanchéité bicouche
• PV READY selon plan de masse
• HT libre :
• RDC : 7m
• R+1 : 7m
• Dallages :
• RDC - 2 T/m2
• R+1 - 2 T/m²
• Mezzanines - 350 kg/m²
• 4 Monte-charges de 4m x 2,8m pour 4T de charges utiles avec Personnel accompagnement
• Porte sectionnelle PL 2,8 x 3m + porte d'accès piéton
• Porte sectionnelle VUL : 2,8m x 3,7m de haut
• Niveleurs de quais / aire béquillage béton / butoir de quai selon plan
• Température des cellules d'activités hors mezzanine : 11,9°C
• Chauffage par aérothermes dans les cellules RDC et R+1
• Climatisation 2 tubes et VMC double flux dans les zones bureaux serviciel
• Climatisation zone retrait colis VMC simple ou double flux
• Désenfumage cellule RDC et R+1
• Mezzanine en RDC : aménagé en bureaux en Open Space et RE2020
• 1WC + 1 lavabo dans chaque cellules RDC + Mezzanine et R+1
• 1 ascenseur 630 kg desservant le parking silo
• Eclairage LED
• Coworking - zone servicielle aménagé (compris sanitaire, cloison, sol, faux plafond...)
• Parties Communes
• Voirie Lourde 100% pour l'accès PL
• 8 attentes PL
• 192 places VL
• Un portail d'accès parcelle coulissant de 10ml et portillon associé
• Clôture des bassins de rétention
• Végétalisation selon plan de masse
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 14292 m²
• Surface terrain : 42000

Accessibilité:

Aeroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 3 km (4 minutes)
Autoroute A709 à 17 km (15 minutes)
Autoroute A9 à 34 km (28 minutes)
SNCF Saint Roch à 9 km (16 minutes)
SNCF TGV Sud de France à 4 km (5 minutes)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr