Bureau en vente de 5 480 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 153721-0

Immeuble AALTO
Un ensemble immobilier à usage de bureaux et d'activité en plein coeur de VILLEURBANNE
Situé au coeur des communes de Villeurbanne et de Vaulx-en-Velin, Lyon Carré de Soie est un projet urbain d'envergure. Les anciennes friches industrielles laissent place à de nouveaux quartiers de vie avec un pôle de commerces et de loisirs, des aménagements d'espaces tertiaires et d'activités, des logements, un réseau d'espaces publics, des équipements publics structurants et des espaces commerciaux. Ce secteur attire des sièges sociaux mais également des PME ce qui en fait un pôle économique majeur de l'agglomération Lyonnaise. Atout supplémentaire : une excellente desserte par les transports en commun (métro A, Tramway T3 et nombreuses lignes de bus) et Rhônexpress reliant l'aéroport en moins de 20 minutes.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Activités	298,4	18 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	289,7	18 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	275,6	18 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	257,4	18 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	364,8	18 mois ap. déb. trx	3500 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	314,9	18 mois ap. déb. trx	3500 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	313	18 mois ap. déb. trx	3500 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	308,2	18 mois ap. déb. trx	3500 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Bureaux	228,6	18 mois ap. déb. trx	3100 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	309,2	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	296,9	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	312,1	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	257,9	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
3	Bureaux	315,4	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
3	Bureaux	257,7	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
4	Bureaux	315,4	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
4	Bureaux	257,7	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
5	Bureaux	277,4	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
5	Bureaux	230	18 mois ap. déb. trx	4000 m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
	Parkings		18 mois ap. déb. trx	30000 U HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	T.V.A.

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Information sur le Bail :

Loyer parking sous-sol : 1 500 à 1 700 euros/U/an HT HC


Prestations :

• PC obtenu et purgé
• Démarrage travaux printemps 2023
• ERP 2 ou 3 possible
• 53 places de stationnement
• BUREAUX :
• Hauteur libre : 3,4 m soit 2,70 m sous faux-plafond.
• Non aménagés, non cloisonnés.
• LOCAUX D'ACTIVITES :
• Hauteur libre : 4,5 m.
• Charge admissible : 500 kg/m².
• Locaux livrés bruts.
• Porte sectionnelle.
• Aire de retournement en fond de parcelle.
• CHAUFFAGE :
• Local technique : CTA chaud & froid.
• Pour les 2 bâtiments : distribution via des gaines en FP.
• CLIMATISATION :
• Locaux sur rue : 1groupe VMC double flux.
• Locaux sur cour : modules de VMC double flux individuelles.
• Surface RDC : 1349,7 m²

Accessibilité:

Route Cours Tolstoï
Route Boulevard périphérique Laurent Bonnevay (D383), sortie 9 Porte de la Soie
Bus Bus TCL ligne C26 arrêt La Perralière
Bus Bus TCL ligne C3 arrêt Grandclément

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 53 places