EXCLUSIVITÉ RIVE GAUCHE CBRE
Entrepôt équipé FROID NEGATIF - 20°C
Bâtiment autonome, excellentes prestations
Situation géographique de qualité, proche axes autoroutiers.
Illkirch-Graffenstaden compte environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs. Les commerces de proximités, les banques et assurances, l'industrie et le secteur scientifique sont présents à travers toute la ville.
Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.
La Zone d'Activités du Girlenshirsch (12km au Sud de Strasbourg) est une zone accessible par les axes routiers et autoroutiers en direction de Entzheim, Molsheim, Obernai, Sélestat, Strasbourg, Brumath. Accessible également en transport en commun (bus et tram) et par piste cyclables.
Avec 27 671 habitants la Ville d'Illkirch-Graffenstaden est devenue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise.
Traversée par l'Ill et le canal du Rhône au Rhin, l'environnement bénéficie aussi de la présence d'une importante forêt qui confère à notre ville un cadre de vie exceptionnel.
S'appuyant sur une histoire industrielle ancienne, Illkirch-Graffenstaden est pourvue d'un fort bassin d'emploi et de la présence d'un important parc d'innovation technologique.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| RDC | Entrepôts | 2268 | | n.c. | n.c. | 3 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
| SS | Activités | 1922 | | n.c. | n.c. | 3 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
| R+1 | Bureaux | 291 | | n.c. | n.c. | 3 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
| Total Cellule 1 | Entrepôts | 4481 | 1er avril 2026 | 825,71 HD/m² | n.c. | 3 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 3 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur
Prestations :- ENTREPOT "FROID NEGATIF"
- Ossature et charpente béton
- Murs béton doublage parois panneaux sandwich isothermiques
- Toiture bac acier isolé, doublage shedisol
- Sol dalle béton haute résistance
- Luminaires industriels
- Chambre frigorifique négative: 1 323m²
- Chambre frigorifique positive: 590m²
- 7 quais équipés niveleurs
- RIA
- Groupes frigorifiques 15KW (+) et 74KW (-)
- Hauteur utile 4 À 7m
- BUREAUX/SOCIAUX:
- RDC: 165m2 Etage: 126m2
- Surface cloisonnée, aménagée
- Chauffage électrique
- Climatisation centralisée
- Alarme détection intrusion
- Site clos
- Stationnements VL
- Places d'attente PL
- Surface RDC : 2268 m²
- Surface terrain : 5589
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 1,7km
Tram Ligne A à 1,4km
Bus Lignes 13 et 62 à 1km
Bus Ligne 67 à 130m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 11km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 11km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
