Achat de local commercial de 640 m² à Guérande - 44350 Réf : 44_7322

BATIMENT PROFESSIONNEL A VENDRE - OPPORTUNITE
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose en EXCLUSIVITÉ une OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : BÂTIMENT PROFESSIONNEL À VENDRELocalisation stratégiqueImplanté au cœur d'une commune dynamique, ce bâtiment professionnel bénéficie d'un emplacement privilégié à l'entrée d'une zone d'activité active, à la croisée de deux axes routiers majeurs (RD 774 et RD 574). Sa situation offre une excellente accessibilité et une visibilité optimale pour toute activité nécessitant un fort passage.Description du bien Terrain de 1 950 m² composé de deux parcelles cadastrées Bâtiment moderne de 640 m², construit en 2018 et en parfait état d'usage Rez-de-chaussée : 410 m² comprenant cuisine, laboratoire, vestiaires, bureaux, salle de restaurant, laverie, chambres froides Étage : 230 m² avec salle de restaurant supplémentaire, bureau, chaufferie, sanitaires Préau de 30 m² dédié aux livraisons Architecture contemporaine avec façade bois et bardage métallique, toiture double pente, menuiseries aluminiumEnvironnement économique et potentiel Zone en forte croissance, avec un tissu économique dense et diversifié Plus de 7 000 habitants dans la commune À moins de 30 km de l'aéroport de Saint-Nazaire Montoir Forte concentration d'entreprises artisanales et commerciales dans la zoneActivités autorisées Artisanales, commerciales, services et petites industries Commerces autorisés sous réserve d'une complémentarité avec une production sur place Activités industrielles lourdes et dépôts extérieurs non liés à une surface de vente interditsUn bien rare sur le marchéCet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité d'investissement, idéal pour un entrepreneur ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et structuré.Prix de vente : 550 000 € net vendeurContactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite confidentielle : contactez-nous@loe.team
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : A convenir entre les parties

Prix de vente : 490000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 1400 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % HT

au 1 er etage	salle de restaurant, bureau et wc	230
rdc	cuisine/bar/restaurant	410
préau		30
mezzanine		230