Brest, plus qu’un port, un territoire d’avenir pour les entreprises
Deuxième port militaire français derrière Toulon et 9ème en matière de commerce, Brest est incontestablement une ville tournée vers l’océan, nichée à la pointe nord-ouest de l’Armorique. Elle est aussi la 2e agglomération de la région après Rennes. Dynamique et ouverte à la tertiarisation, elle se présente comme une option pertinente pour la location de bureau en Bretagne.
Brest : l’Ouest breton à moins de 4 h de Paris
Située au nord-ouest de la péninsule bretonne, Brest est l’une des sous-préfectures du Finistère. Ouverte sur l’océan, elle est aussi l’une des trois préfectures maritimes de l’Atlantique en France, attirant les entreprises d’industrie navale. Sa localisation excentrée n’est plus un frein de nos jours. La ligne TGV permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 3 h 40 et Rennes en 2 h 15 seulement, atteignable également par la route en moins de 3 h. La RN12 est une voie de type express sans péages simplifiant les déplacements régionaux, tout comme la RN165 menant à Quimper en 50 minutes et à Nantes en un peu plus de 3 h. L’aéroport situé à Guipavas facilite la mobilité professionnelle en assurant les liaisons avec les grandes communes françaises et plusieurs villes d’Europe.
Une référence de la recherche océanique ouverte au tertiaire
Brest se positionne comme référence en matière de sciences et technologies marines. Elle héberge à ce titre le Technopôle Brest-Iroise et le Pôle Mer Bretagne Atlantique, dévoué à la recherche en énergies renouvelables, mais également le siège de centres à l’influence internationale, investis dans l’exploitation durable, la création de solutions de dépollution ou encore l’étude océanographique. Premier port de l’ouest de la France en réparation navale, il est en charge d’une grande partie de l’entretien de la flotte militaire et civile. Le tertiaire s’est développé sur le territoire brestois autour d’autres pôles de compétitivité, offrant de multiples opportunités économiques aux entreprises, à la manière du Pôle Images & Réseaux, ciblant l’innovation numérique.
Une cité navale en perpétuelle métamorphose
La municipalité est aussi détentrice du label Ville d’art et d’histoire depuis 2017. Son château abrite le Musée National de la Marine, retraçant son évolution et celle de l’Arsenal de Brest. Face à lui, l’impressionnante Tour Tanguy est un autre lieu incontournable du patrimoine brestois. Des sites attestent également la transformation de la commune au fil des ans, à la manière des Ateliers des Capucins, initialement construits comme couvent par Vauban, puis réhabilités en caserne pour les canonniers et métamorphosés en entrepôts de réparation et de montage des navires au 19e siècle. Ils sont aujourd’hui un lieu de rencontre et d’activités, témoignant des facultés de la ville à s’adapter à chaque époque.
Les bénéfices d’une location de bureau à Brest
La commune a plusieurs facettes à offrir, entre port, cœur de ville commerçant et zones d’activités. Les entreprises de tous secteurs y trouvent ainsi aisément des locaux professionnels correspondant à leurs attentes, tant financières que fonctionnelles. La douceur de vivre de Brest est aussi l’un de ses atouts pour convaincre les sociétés d’y installer leurs bureaux.
Une offre d’immobilier d’entreprise étendue sur la commune
Pour s’implanter professionnellement, les nombreuses opportunités permettent de cibler des zones propices au développement de l’entreprise. Les activités d’import-export, par exemple, ont tout intérêt à pointer leurs recherches de bureaux à louer à Brest sur le quartier du port de commerce. Les espaces de travail y sont proposés entre 180 € et 240 €/m²/an en moyenne et intègrent souvent un parking. Au centre-ville, l’offre est majoritairement concentrée aux abords de la ligne de tram et de la place de la Liberté. Elle convient parfaitement aux sociétés en quête d’une vitrine, pour un budget de 200 € à 230 €/m²/an. Les zones d’activités de Kergonan, d’Hermitage-Kergaradec, ainsi que le quartier des Capucins en pleine expansion affichent des loyers plus abordables, autour de 160 €/m²/an et disposent de bâtiments neufs.
Un marché locatif d’entreprise à Brest diversifié
D’un point de vue des prestations proposées, les espaces sont pour la plupart des surfaces traditionnelles, aux plateaux de travail à flexibilité modérée et privilégiant les locaux privatifs. Toutefois, les nouveaux immeubles construits par exemple dans le quartier des Capucins tendent à offrir des services plus modulables aux entrepreneurs. La location de bureau à Brest avec parking est peu fréquente en hypercentre, mais commune sur le port de commerce et les quartiers d’affaires. Le coworking est encore peu répandu sur la ville, où le marché est majoritairement dominé par les locaux commerciaux dotés de vitrines en rez-de-chaussée, mais se développer pour répondre à une demande grandissante.
Un environnement agréable et des infrastructures complètes
Malgré sa réputation pluvieuse, la pointe bretonne séduit par sa qualité de vie et surprend par son climat plus clément qu’il n’y paraît. Le Pays de Brest offre un cadre magnifique pour installer ses bureaux et vivre dans un environnement naturel d’une grande richesse. Ici, l’équilibre parfait entre slow-living et effervescence économique est trouvé. Le quotidien des Brestois est facilité par un réseau de transports en commun complet d’une trentaine de lignes de bus et d’un tramway, desservant toute l’agglomération. Un téléphérique urbain traverse également la Penfeld, opérant une jonction piétonne entre le centre-ville et le quartier dynamique des Capucins.
Les meilleurs quartiers pour louer un bureau à Brest
Choisir Brest pour son projet de location de bureau dans le Finistère est une option économiquement judicieuse, mais il convient de définir le bon lieu au sein de la commune, pour être en cohérence avec le domaine de l’entreprise et ses besoins. Du cœur de ville historique aux zones d’activités périphériques, en passant par le port de commerce, les prestations sont diverses et variées.
Le centre-ville de Brest : Jean Jaurès, Siam, les Capucins
Quartier historique de la ville, l’hypercentre est traversé par la ligne de tram, marquant des arrêts aux points commerçants stratégiques de Jean Jaurès, la Place de la Liberté, Siam et le Château. Les rues y sont propices à l’implantation d’un magasin ou d’un cabinet, profitant d’un trafic permanent et d’une visibilité idéale. Les loyers y sont toutefois les plus onéreux de Brest d’une manière générale. Nous intégrons au centre le quartier lui faisant face et accessible à pied, de l’autre côté des berges de la Penfeld, accueillant les Ateliers des Capucins, un site en perpétuelle évolution et se prêtant parfaitement à l’installation d’entrepreneurs au sein de bureaux divisibles, aux contrats de location flexibles.
Le port de Commerce de Brest
Le long du quai de la Douane ou du quai du Commandant Malbert, l’offre d’immobilier d’entreprise est abondante, au cœur de la zone portuaire commerciale de Brest. Si l’on y trouve majoritairement des restaurants en rez-de-chaussée, les bureaux y sont tout aussi nombreux en étages supérieurs des bâtiments. Le port de commerce est également un lieu proposant des entrepôts comme locaux professionnels à acheter ou à louer. Le site est évidemment idéal pour installer le siège social d’une activité pratiquant l’importation ou l’exportation par voie maritime, et dispose de toutes les infrastructures pour organiser des réunions d’affaires avec des partenaires commerciaux.
Les zones d’activités au nord de Brest
La ligne de tramway mène au nord vers les quartiers Hermitage, Europe ou Kergonan, accueillant les plus vastes zones commerciales de la ville et les plus abordables financièrement. Le parc d’activités de Kergaradec est par ailleurs idéalement situé, en bordure de la RN12 et à quelques minutes de l'aéroport de Brest-Bretagne. Ces espaces regorgent d’opportunités pour installer des locaux professionnels. Les offres de location de courte ou de longue durée y sont nombreuses, mais il est aussi possible d’y acheter un bureau à Brest, dans des bâtiments neufs ou rénovés.
Le pôle de recherche maritime du Plouzané et Landerneau
À proximité directe de Brest, Plouzané héberge le pôle regroupant la quasi-totalité des établissements voués à la recherche scientifique et technologique océanique, dont le célèbre technopôle Brest-Iroise et l’institut national IFREMER. Un peu plus loin à l’est, à 20 minutes de voiture, une autre ville dispose d’atouts indéniables pour implanter une activité professionnelle en profitant de l’influence brestoise. La location de bureau à Landerneau est une alternative à envisager pour élargir sa recherche en territoire breton.
La meilleure méthode pour trouver une location de bureau à Brest
Appuyez-vous sur la plateforme de recherche spécialisée en immobilier d’entreprise Geolocaux et obtenez un listing sur-mesure d’offres disponibles dans votre secteur préféré. Chaque annonce vous oriente vers un agent professionnel, pour mener à bien votre projet et trouver les bureaux parfaits pour votre équipe.
Se familiariser avec l’offre immobilière brestoise
Geolocaux est un outil de recherche par géolocalisation performant, suggérant d’opérer des tris selon vos priorités. Une fois la ville visée définie, vous disposez de filtres pour préciser les services souhaités, tels que la fibre optique, des locaux climatisés ou une surface de stockage, mais également la fourchette de loyer établie par votre cahier des charges ou encore la superficie des espaces de travail. Toutes les offres correspondant à une location de bureau à Brest avec accès PMR, par exemple, peuvent ainsi être listées en quelques clics. Un stylet virtuel optimise le tracé de la zone ciblée et réduit efficacement les annonces à votre secteur de prédilection. Pour être averti de toute nouvelle publication, pensez à enregistrer une alerte.
Identifier les prestations en adéquation avec votre entreprise
Toutes les activités ne nécessitent pas une configuration similaire. Un entrepreneur individuel ou une start-up pourront opter pour des locaux proposant des postes de travail équipés, une grande flexibilité de bail et d’usage, tandis qu’une PME s’orientera vers des immeubles indépendants ou des espaces pourvus d’une zone d’accueil, de salles de réunion et de bureaux privés, pour installer son équipe, plutôt que des open-spaces partagés avec d’autres entités. Selon leur typologie, les locaux disponibles correspondent souvent à un quartier de Brest spécifique. Ainsi les cabinets de professions libérales sont plus nombreux en centre-ville et les surfaces les plus vastes se trouvent habituellement dans les quartiers d’activités périphériques.
Se reposer sur un professionnel de l’immobilier d’entreprise
Les annonces publiées sur Geolocaux sont éditées par des experts du marché professionnel, que vous cherchiez à acheter un entrepôt à Brest ou une location de bureau à Quimper. Ces spécialistes maîtrisent leurs secteurs et sont au fait des types de locaux disponibles, des loyers pratiqués, aussi bien que des états des risques naturels, miniers et des pollutions des quartiers. Des agences telles que Arthur Loyd ou Blot sont des références de l’immobilier d’entreprise et vous accompagneront dans votre projet, de la visite des lieux à la signature d’un bail aux termes négociés ou à l’achat d’un local commercial.
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