Les atouts de Paris 20 pour louer un bureau
1- Accessibilité et desserte du 20ème
Le réseau de transports en commun de l’arrondissement est dense. Il se compose de six lignes de métro (1 2, 3, 3bis, 9, 11) et du tramway T3b, quadrillant de manière homogène les différents quartiers du 20ème. La station majeure de Nation est à quelques mètres et donne accès au RER A, ainsi qu’à la ligne 6, desservant la rive gauche en direction de la gare Montparnasse. D’un point de vue routier, il est une excellente alternative à la location de bureau à Bagnolet, en raison de son entrée sur l’autoroute A3.
2- Projets urbains à destination des entreprises de Paris 20
En perpétuelle évolution, l’arrondissement est stimulé par la richesse culturelle de ses quartiers et leur identité singulière inspirante. Plus que les célèbres Belleville, Gambetta ou Père-Lachaise, des secteurs se démarquent comme lieux à fort potentiel de développement économique et de transformation urbaine. Le 20ème se lance donc dans des projets visant à proposer des structures d’implantation aux entrepreneurs, au sein de pépinières d’entreprises et d’incubateurs. Il est ainsi aussi riche de solutions professionnelles que d’autres sites de la capitale et dispose de tous les atouts pour concurrencer une location de bureau à Paris 10.
3- Singularité de Paris 20 et de son environnement
Avec des allures de village, certains quartiers du 20ème ont un charme fou et offrent un cadre de vie agréable. Belleville, les abords du cimetière du Père-Lachaise et les rues commerçantes de Ménilmontant sont des références parisiennes, pour s’imprégner de l’atmosphère populaire de la capitale. L’arrondissement est aussi tourné vers un avenir vert et multiplie les actions pour protéger la biodiversité.
Comprendre le marché immobilier d’entreprise de Paris 20
Les typologies de bureaux disponibles dans le 20ème
On y trouve des espaces à louer de toutes tailles, allant du simple poste de travail au sein d’un open-space partagé, aux locaux commerciaux de plus de 2 000 m², dotés de vitrines en rez-de-chaussée sur les axes passants de l’arrondissement. Les surfaces les plus répandues sont celles de moins de 250 m², déjà aménagées en bureaux privatifs ou proposant un plateau à transformer selon l’activité. Le coworking à Paris 20 ayant le vent en poupe, les centres d’affaires suggèrent souvent différentes solutions et incluent des options très flexibles idéales pour les start-ups et les entrepreneurs.
Les loyers des bureaux à louer de Paris 20
Comme pour une location de bureau à Paris 12, du moins sur son secteur limitrophe du périphérique, les loyers pratiqués sont plutôt raisonnables pour la capitale. Il est rare de trouver des annonces de biens imposant de disposer d’un budget supérieur à 500 €/m²/an. Une grande majorité des prix oscille entre 280 € et 340 €/m²/an.
Les caractéristiques et les prestations des bureaux
La variété de bureaux à louer dans Paris 20 permet de cibler des prestations spécifiques, selon les besoins de chaque entreprise. Vous y trouverez des locaux avec parking, équipés de la fibre, en étages supérieurs accessibles aux PMR par ascenseur, ou encore dotés d’une superficie laissant place à l’implantation d’un accueil pour la clientèle. Il est important de bien étudier les services inclus à la location, afin d’installer confortablement vos équipes au sein d’espaces fonctionnels et agréables, favorisant la productivité et le bien-être au travail. Geolocaux facilite la sélection de vos critères impératifs, grâce à des filtres pertinents, pouvant également réduire la liste des offres disponibles selon la surface des locaux et leur proximité du réseau de transport en commun.
Les meilleurs quartiers du 20ème pour louer un bureau
Quartier de Belleville
Au nord-ouest du dernier arrondissement de la capitale, le quartier de Belleville est connu pour son parc et pour son atmosphère. Il n’est pas le plus recherché par les professionnels, hormis sur la rue des Pyrénées, celle de Ménilmontant ou sur le boulevard de Belleville. Ce secteur du 20ème est souvent une extension de recherche à la location de bureau à Paris 19, le côtoyant le long de la ligne 11, jusqu’à la station Jourdain et à proximité de Place des Fêtes.
Quartier Saint-Fargeau
Avec les arrêts de métro Télégraphe, Pelleport et Saint-Fargeau, la zone est quadrillée par le réseau de transports parisiens et suscite donc l’intérêt des entreprises. Les activités culturelles et artistiques sont tout particulièrement sensibles à la métamorphose du quartier et à son ambition de devenir un centre culturel majeur. Limitrophe du périphérique, il profite de deux accès directs par la Porte des Lilas et la Porte de Bagnolet.
Quartier du Père-Lachaise
Il intègre le quartier des Amandiers et le sud de Ménilmontant, deux sites en plein essor au cœur du 20ème. Très attractif en raison de la présence du cimetière du Père-Lachaise, hébergeant les stèles de personnalités marquantes de l’histoire, il a su mettre à profit sa notoriété et stimuler son activité économique, pour attirer de nouvelles entreprises. Le secteur Gambetta est animé et la place du même nom donne accès aux lignes 3 et 3bis du métro. Son flanc ouest, bordé par la ligne 2 et les stations Philippe Auguste et Alexandre Dumas, est par ailleurs souvent envisagé lors de recherches d’une location de bureau à Paris 11.
Quartier de Charonne
Cet ultime quartier du 20ème profite lui aussi des ambitions de transformation urbaine de l’arrondissement. Réunion-Père Lachaise est un bon exemple de site s’étant métamorphosé au fil des années. Saint-Blaise suit la même lignée et attire les entrepreneurs y trouvant un environnement agréable, propice à la création. La partie est de Charonne donne lieu à de nouvelles opportunités, pour les sociétés visant initialement la location de bureau à Montreuil, ou une location de bureau à Saint-Mandé, avec un accès à la Porte Vincennes. La rue d’Avron, débutant à la station homonyme et passant par Buzenval et Maraîchers est aussi appréciée pour sa desserte.
FAQ de la location de bureau à Paris 20
Comment trouver des bureaux à louer dans le 20ème ?
Rapprochez-vous des agences spécialisées en immobilier d’entreprise du secteur que vous visez. La plateforme Geolocaux référence leurs annonces et les matérialise sur une cartographie interactive, à laquelle vous pouvez soumettre de nombreux filtres de recherche. Les professionnels en charge des offres publiées sauront vous orienter et vous proposer des alternatives judicieuses au besoin, comme une location de bureau à Vincennes, par exemple.
Quels transports en commun sont accessibles dans le 20ème ?
L’arrondissement bénéficie du passage des lignes 1, 2, 3, 3 b, 9 et 11, ainsi que du tracé du tram T3B. Le RER A et la ligne 6 se trouvent à seulement quelques mètres, à la station Nation, permettant de rejoindre rapidement les principales gares TGV de la capitale.
Quelles sont les durées de location de bureaux dans le 20ème ?
Tout format de bail est disponible à Paris 20. Vous n’aurez aucune difficulté à repérer des locaux sous contrat 3/6/9 ou des bureaux en location de courte de durée. Les solutions de coworking, aux prestations modulables très flexibles, sont également présentes en nombre sur l’arrondissement.
