Toulouse et ses nombreux atouts pour attirer les entreprises
Si on pense à Toulouse en évoquant Claude Nougaro, le Stade Toulousain ou encore la fameuse place du Capitole, la ville jouit également d'un fort dynamisme économique grâce à l'aéronautique et à la richesse de son immobilier tertiaire, entre quartiers historiques et zones d'activités ultramodernes. Opter pour une implantation à Toulouse peut être une excellente opportunité de croissance pour votre société à la recherche d'une location de bureau en Haute-Garonne, quelles que soient la surface et le prix.
Toulouse : capitale mondiale de l'aéronautique
Toute l'industrie aéronautique et spatiale française est au sein de la métropole toulousaine. On compte aujourd'hui environ 700 entreprises à avoir opté pour l'achat ou la location de bureaux à Toulouse afin de côtoyer des géants comme Airbus Group ou Thalès mais aussi le CNES (Centre National des Études Spatiales) et le pôle de compétitivité Aerospace Valley. Avec plus de 85 000 emplois, cette industrie est incontournable dans le paysage économique toulousain. Plus largement, l'aéronautique est l'industrie la plus attractive aux yeux des salariés en France.
Les principaux quartiers d'affaires toulousains
Les offres de bureaux à la location à Toulouse sont réparties dans les 17 quartiers que compte la ville. Les quartiers d’affaires les plus prisés par les entreprises sont l'hypercentre avec son importante densité de surface commerciale, Montaudran, Compans Caffarelli et Basso Cambo. Il ne faut pas oublier le quartier Ponts Jumeaux, Borderouge, Purpan mais on pense aussi à Matabiau qui profite de nombreuses mutations et aménagements à proximité immédiate de la gare TGV qui porte son nom. L'ensemble de ces quartiers sont accessibles facilement même s' il vaut mieux favoriser les modes de déplacement doux disponibles pour accéder à l'hyper-centre, la municipalité ayant fait le choix de créer une vaste aire piétonne.
Richesse culturelle et historique de la ville
Toulouse est reconnue par le ministère de la culture comme étant une ville d'art et d'histoire. Inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco pour le Canal du Midi, on peut également citer la basilique Saint-Sernin et l’Hôtel-Dieu comme emblème de la ville rose. Toulouse, et plus largement la région Occitanie, c'est aussi une langue mais surtout une gastronomie dont la spécialité la plus emblématique est connue de tous : le cassoulet. Même si cela peut paraître accessoire dans le cadre du choix de l'implantation d'une entreprise et donc d’une location de bureaux à Toulouse, les salariés apprécient avoir un cadre de travail et donc de vie qui soient riches et variés, la ville est en mesure de leur apporter cela dans chaque quartier.
Pourquoi louer des bureaux à Toulouse ?
Rentrons dans le vif du sujet et intéressons à l'immobilier d'entreprise toulousain. Trouver le bon immeuble de bureaux avec la bonne surface disponible au bon prix est une étape primordiale dans la vie de votre société et il faudra considérer plusieurs paramètres relatifs au bâtiment mais aussi à la desserte par les transports en commun ou encore à l'environnement immédiat. Toulouse est un territoire qui facilite votre recherche puisque le tissu économique y est réparti de manière relativement équitable, ce qui se reflète dans le loyer que vous aurez à payer.
Une offre immobilière adaptée aux besoins des entreprises
Vous pourrez trouver une vente ou une location de bureau à Toulouse dans un immeuble neuf ou un immeuble ancien, qu'il soit en l'état, rénové ou réhabilité. Le parc immobilier toulousain s'adapte à la demande des entreprises pour favoriser leur implantation. Si vous avez simplement besoin d'une domiciliation d'entreprise, d'une sous-location ou de postes de travail dans un espace de coworking pour une courte durée, la ville ne fait pas exception et peut répondre à ces nouvelles pratiques de l'immobilier d'entreprise et commercial. La plupart des surfaces de bureau à louer à Toulouse sont équipées de la climatisation mais vous pourrez aussi trouver des offres aux normes ERP ou encore la mise à disposition d’archives. Vos employés souhaitant venir travailler en voiture vous remercieront d’avoir trouvé une location de bureau avec parking à Toulouse. Pour les personnes à mobilité réduite, vous pourrez effectuer une recherche de location de bureau avec un accès PMR à Toulouse facilement.
Location de bureau à Toulouse : déplacements quotidiens et accessibilité
Comme partout en France, Toulouse tend à réduire l'espace occupé par les voitures et les places de parking pour favoriser les modes de déplacement plus vertueux pour l'environnement à tout prix. Au-delà des équipements dédiés aux cyclistes, l'offre de services de transports en commun disponible et accessible aux PMR est exploitée majoritairement par Tisséo, elle permet de relier les quartiers toulousains mais aussi les communes alentour comme Labège, Blagnac ou Colomiers. Avec deux lignes de métro, deux lignes de tramway, un téléphérique urbain et une centaine de lignes de bus, le trajet domicile-travail de vos salariés vers leur bureau est facilité.
Offrez à vos salariés un cadre de travail privilégié avec une location de bureau à Toulouse
Toulouse sera une ville très agréable pour vos salariés grâce à tout ce qu’elle offre à proximité immédiate. La fameuse place du Capitole, la basilique, le couvent, les quais de la Garonne, le jardin des plantes ou encore la cité de l'espace seront autant de lieux à visiter pour les enfants et les parents. Sa localisation, son ensoleillement la majeure partie de l'année, la gastronomie riche et le bon accueil réservé par les habitants finiront de vous convaincre de chercher à louer des bureaux à Toulouse, quel que soit le quartier et le loyer.
Zoom sur les quartiers d'affaires et les zones d'activité à Toulouse
Il est possible de trouver une surface tertiaire disponible un petit peu partout à Toulouse en fonction de votre philosophie, de l'activité de votre entreprise mais aussi de votre budget, car les prix peuvent varier du simple au double en fonction de la localisation mais aussi de l’étage. Le long du canal du midi, à proximité de la rocade ou de la place du Capitole, les opportunités pour une location de bureau à Toulouse sont nombreuses, tout comme celles à la vente, et visibles facilement grâce à l'interface cartographique de Geolocaux qui permet de tout afficher.
L'hypercentre de Toulouse : autour du Capitole
Dans l'hyper centre de Toulouse, vous trouverez des offres pour votre entreprise autour du Capitole avec ses immeubles de standing aux façades de briques rouges au cœur des rues piétonnes où il fait bon vivre grâce à une offre commerciale large. Plus branché, le quartier Arnaud-Bernard et ses boutiques indépendantes garde toutefois son esprit populaire. Le quartier des Carmes est un des plus animés avec son marché et ses ruelles pleines de charme. Enfin, Compans-Caffarelli concentre un nombre important de mètres carrés de bureaux comme vous pourrez le constater au cours de vos recherches d’une location de bureau dans le centre de Toulouse.
Toulouse Ouest et son grand nombre d'offres disponibles
La zone d'activité de Basso-Cambo dans l'ouest toulousain accueille le terminus de la ligne A du métro, pratique pour le trajet domicile-travail de vos salariés ! Le quartier de Purpan, Saint-Martin-du-Touch et son parc aéronautique regroupent un bon nombre d'emplois quand les zones d'activité du Chapitre et de Thibaud mettent à disposition des surfaces divisibles de travail plus variées dans le cadre d’une recherche de location de bureau dans l’ouest de Toulouse. A cheval sur Colomiers, la ZAC des Ramassiers est également très dynamique et propose des prix abordables dans des immeubles divisibles par étage.
Le nord aux portes de Blagnac
En prenant la direction de Blagnac et son aéroport, vous aurez l'occasion de traverser le quartier des Ponts-Jumeaux et ses trois ponts qui lui ont donné son nom. La plupart des annonces de bureaux à louer à Toulouse nord sont cependant situés dans la zone économique de Fondeyre, sans oublier la ZAC de Borderouge dont les aménagements sont salués par les entreprises et les habitants, tout comme son accessibilité grâce à la proximité de la ligne B du métro.
La rive gauche, Toulouse est et sud est
Pour une location de bureau sur la Rive gauche de Toulouse, vous trouverez de nombreuses annonces dans le secteur de la Cépière entre les Arènes et la ZAC de la Cartoucherie, quartiers eux aussi très dynamiques. Sur la route de Seysses vous aurez accès au quartier d'affaires de Bordelongue et la rive gauche intègre enfin Saint Cyprien, un des plus anciens de la ville rose (on parle aussi de faubourg). Au sud-est c'est Aerospace mais aussi Montaudran ou la zone du Palays qui ouvrent leurs bras aux sociétés de services désireuses de s'implanter. Pour votre recherche d'une location de bureaux à Toulouse, l'est vous accueillera à Jolimont dans son écoquartier Guillaumet ou encore autour de la Cité de l'Espace (secteur de la La Plaine) et enfin dans la zone d'activité de Gramont.
Conseils pour une location de bureau réussie à Toulouse
La recherche de bureaux à louer à Toulouse pour votre entreprise commence par la découverte des offres disponibles sur Geolocaux. Cela vous permettra de comprendre le marché de l’immobilier d’entreprise local tout en vérifiant si votre cahier des charges correspond à votre budget. Vous devrez ensuite faire appel à une ou plusieurs agences immobilières toulousaine afin de visiter les immeubles de bureaux qui retiendront votre attention avant de négocier les conditions de votre futur bail commercial.
Comprendre le marché immobilier toulousain avec Geolocaux
Démarrer votre projet immobilier à Toulouse sur Geolocaux vous permettra d'avoir une vue d'ensemble de la disponibilité dans chaque quartier puisque notre portail permet d’afficher l’ensemble des annonces sur sa carte. En vous créant une alerte, grâce aux annonces mises à jour quotidiennement par les spécialistes de l'immobilier professionnel toulousain, vous serez averti en avant première des nouvelles offres. Vous pouvez ajouter des critères supplémentaires comme la nécessité de disposer d'archives, d’un parking ou de salles de réunion, d'aménager vos espaces de travail dans un open space accessible aux PMR ou encore d'avoir une connexion internet à très haut débit grâce à la fibre optique pour votre entreprise. Pour une école ou un centre de formation, la nécessité de louer des locaux ERP avec une surface en rdc est aussi paramétrable. Ce niveau de détail pour comparer les annonces de location de bureau en Occitanie facilitera la rédaction de votre cahier des charges tout en éliminant les surfaces aux loyers trop importants.
Les tendances actuelles en matière de location de bureaux à Toulouse
En France, avec l'explosion de la volonté des salariés de télétravailler, les employeurs souhaitent désormais leur offrir des espaces de travail de qualité ou ils peuvent se sentir comme chez eux. Ainsi, la surface moyenne prise à bail a tendance à diminuer au profit d'un meilleur emplacement au cœur de la ville et de ce qu'elle peut apporter de mieux en dehors des heures de travail. Les quartiers plus excentrés sont délaissés au profit des offres à proximité de l'hyper centre de Toulouse dont les loyers de bureaux ont fortement augmenté. De plus, le développement des espaces de coworking et des centres d'affaires offrent une alternative intéressante aux sociétés qui ne souhaitent pas s'engager sur une durée ferme trop longue avec des contrats de prestation de services plus flexibles et adaptés à votre entreprise ou votre start up.
Visiter, négocier et signer le bail commercial de vos bureaux à Toulouse
Pendant les visites, le professionnel vous expliquera les particularités de l'immobilier de bureau et les points importants à vérifier pour que vous puissiez développer votre activité à Toulouse dans les meilleures conditions. Un agent immobilier saura qui plus est vous conseiller quel bail choisir en fonction des perspectives de développement de votre société : bail commercial, bail professionnel pour les professions libérales mais aussi bail dérogatoire (de courte de durée). En plus du montant du loyer, il faudra également faire attention au montant du dépôt de garantie et de la provision de taxe foncière pour ne pas affaiblir votre trésorerie disponible.
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