Situé dans la commune dynamique de Créteil, ce bâtiment indépendant de 2 899 m² bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Il se trouve à proximité des principaux axes routiers, notamment l'autoroute A86 et les routes nationales 19 et 6, ainsi que de la station de métro « Pointe du Lac » (ligne 8), facilitant l'accès pour vos collaborateurs et vos clients.
Le bâtiment, récemment rénové et désormais certifié BREEAM In-Use avec une notation "Very Good", offre des performances énergétiques et environnementales remarquables. Implanté sur un terrain de 4 037 m², il propose un vaste espace fonctionnel idéal pour une entreprise en quête d'une implantation stratégique.
L'espace de stockage, d'une surface de 1 900 m², présente une hauteur sous plafond de 7 mètres, offrant une grande capacité de stockage vertical. Ce volume généreux est accessible via deux portes sectionnelles de plain-pied, facilitant ainsi le chargement et le déchargement des marchandises, tout en permettant l'accès aux véhicules utilitaires.
Au premier étage, vous trouverez des bureaux récemment rénovés, entièrement aménagés et cloisonnés. Ces espaces de travail modernes sont configurables selon vos besoins, qu'il s'agisse d'open spaces, de bureaux individuels ou de salles de réunion. Les bureaux sont conçus pour offrir un environnement de travail agréable et fonctionnel.
Ce bâtiment présente également un excellent niveau d'accessibilité. La proximité des grandes infrastructures routières permet un déplacement rapide vers Paris et les principales zones économiques de la région Île-de-France. La station de métro à quelques pas permet également une connexion rapide au réseau de transports en commun.
Ce bâtiment est une opportunité unique pour les entreprises cherchant à s'implanter dans une zone accessible et stratégique, tout en bénéficiant d'un espace aux normes modernes et écologiques.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 1914 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Locaux sociaux | 202 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Locaux sociaux | 146 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Bureaux | 508 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Bureaux | 129 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Parkings | | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Activités | 2899 | Immédiate | 150 m²/an HT HC | 5,32 m²/an HT | Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 20300 €//an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 6400 €/m²/an
Information sur le Bail :. Assurance bailleur : 7 700 euros /an HT
Prestations :- Site clos et sécurisé
- Contrôle d'accès extérieur
- Alarme
- Accès gros porteurs
- Aire de manoeuvre de 15m et voirie lourde
- 1 table élévatrice
- Portes sectionnelles de plain pied : 2
- Hauteur libre : 7 m
- Résistance au sol : 3t/m²
- Sprinkler
- Tarif vert
- Accueil
- Bureaux en étage
- Salle de réunion
- Archives
- Faux plafonds
- Chauffage par convecteurs électriques
- Baie de brassage
- Terrain de 4 037 m²
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 2262 m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:Autoroute A4; A86
Bus BUS ligne 281 - 393 - 117
RER "Sucy-Bonneuil" (A)
Metro Pointe du Lac (8)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
