Valenciennes, un territoire attrayant pour les entreprises
Sous-préfecture de son département, Valenciennes est au cœur d’une métropole active, impliquée dans le développement économique de son territoire. Ses ambitions la guident vers une expansion des domaines tertiaires et l’implantation de nouvelles entreprises dans un cadre propice, sur l’axe Amiens-Bruxelles. Elle se positionne donc comme un site idéal pour la location de bureau dans le Nord.
Valenciennes : une situation géographique enviée à la frontière belge
L’un des avantages indéniables de Valenciennes est sa localisation géographique, à seulement 10 km de la frontière belge et 1 h 30 de route de Bruxelles. Longée par l’autoroute A23, elle profite aussi de l’influence de la métropole lilloise, distante de moins de 50 km, et de la dynamique européenne de ce territoire des Hauts-de-France. Elle bénéficie également du tracé d’un second axe routier majeur, l’A2, reliant Cambrai en moins de 30 minutes et menant vers Douai presque aussi rapidement, ainsi que de lignes TER assurant des liaisons régulières quotidiennement. Pour rejoindre la capitale ou l’aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, moins de deux heures sont nécessaires en TGV ou en voiture.
Une ville du Nord au tissu entrepreneurial en mouvement
Valenciennes Métropole regroupe 35 communes des Hauts-de-France et démontre une volonté d’ouvrir son tissu économique à des secteurs d’activités tertiaires en plein essor. Elle se montre offensive en matière d’innovation et s’oriente vers des pôles d’excellence autour de la logistique durable et de la greentech, ainsi que de l’expansion sociale solidaire et des technologies numériques, accompagnant la création d’entreprises. Le marché locatif professionnel suit donc cette évolution et s’accroît en conséquence. En effet, malgré une limitation du foncier économique, elle promeut l’aménagement de parcs d’activités pour répondre à la demande générée par son attractivité.
Un territoire au patrimoine historique classé
Si Valenciennes est surnommée l’Athènes du Nord, c’est que son rayonnement culturel a marqué les esprits. La confection de dentelle a joué pour beaucoup dans sa réputation artistique. Plus que cela, la ville a traversé les époques en s’enrichissant d’un héritage influencé par ses différents occupants. Traversée par l’Escaut, elle construit ses premières fortifications au 10e siècle pour résister aux envahisseurs. Monuments religieux, château et nouveaux remparts viendront ensuite la renforcer jusqu’au 19e siècle. La tour de Dodenne et la Citadelle témoignent de son parcours historique. La métropole accueille aussi près d’un tiers des éléments du patrimoine minier, classés par l’Unesco.
Les opportunités d’une location de bureau à Valenciennes
Bien consciente de ses atouts et de son attractivité économique, Valenciennes métropole développe son parc immobilier d’entreprise, renouvelant ainsi l’offre disponible et la configuration des locaux, pour répondre à l’affluence d’activités tertiaires et convenir à leurs besoins. Avec un cadre vie confortable et des loyers accessibles, elle présente des avantages indéniables.
Un essor urbain favorable à la location de bureaux
L’attractivité de la métropole crée un marché en tension pour l’immobilier d’entreprise. Toutefois, la politique adoptée pour étendre l’offre par de nouveaux programmes permet de louer des bureaux à Valenciennes dans différents quartiers. L’axe dessiné par le tramway est évidemment privilégié, les treize stations facilitant la circulation à pied dans la cité. En centre-ville, autour de la gare TGV, de la sous-préfecture ou de l’Hôtel de Ville, les loyers s’étirent en moyenne de 160 € à 180 €/m²/an. En périphérie, les prix s’abaissent et se fixent majoritairement entre 120 € et 140 €/m²/an. C’est le cas le long du faubourg de Cambrai au sud de la ville, sur la zone d’activités de Rouvignies ou aux abords de l’A23 en direction de Lille.
Des bureaux à louer diversifiés pour les entreprises de Valenciennes
Le marché du neuf est le plus dynamique actuellement et les locaux proposés sont donc souvent des espaces divisibles et flexibles, invitant à partager les salles de réunion ou d’autres zones de travail et de convivialité. Les professions libérales et les prestataires de services y trouvent ainsi un parc intéressant pour s’installer. La tendance au coworking se ressent comme partout en France et se présente comme une solution idéale pour les jeunes entreprises cherchant à s’implanter sur le territoire. Selon le quartier visé, des critères de choix se dessinent, valorisant par exemple la location de bureau ERP à Valenciennes, la présence d’un accueil ou un accès en rez-de-chaussée. Le cœur de ville dispose aussi de prestations de prestige, au sein de bâtiments au cachet architectural certain.
Une qualité de vie indéniable à proximité de Paris et Bruxelles
Travailler à Valenciennes, c’est aussi y vivre et la ville ne manque pas d’atouts pour séduire ses résidents. Le patrimoine historique de la cité offre un décor charmant et des espaces verts agréables sont propices aux balades et à la détente. Le réseau de transports urbains de l’agglomération facilite grandement les déplacements, grâce à deux lignes de tram, 40 lignes de bus et une navette gratuite intramuros. Le territoire Valenciennois abrite aussi 260 km de pistes cyclables, dont le déploiement poursuit sa progression. La proximité avec Lille, Bruxelles et Paris invite, pour sa part, à la mobilité.
Les quartiers à privilégier pour louer un bureau à Valenciennes
Le Valenciennois accueille les entreprises au sein de sites en reconversion, tournés vers l’avenir et les métiers de demain. La métropole dispose de multiples atouts et peut légitimement se positionner comme une alternative sérieuse à la location de bureau à Lille, décourageant parfois les entrepreneurs par des tarifs plus élevés, conséquence d’une forte attractivité récente.
Le centre-ville de Valenciennes : un cœur bordé de boulevards
La configuration de la vieille ville est pour le moins singulière. Elle reflète les grandes évolutions de son histoire et offre une importante pluralité de bâtiments et de rues. Autour de la basilique Notre-Dame-du-Saint-Cordon, de la place d’Armes et de la rue de Famars, se dessinent des voies piétonnes et commerçantes, idéales pour une location de bureau avec vitrine à Valenciennes. Les larges boulevards arborés, cerclant le cœur de ville et traversant la place du Canada ou le parc de la Rhônelle, suivent le tracé initial des fortifications et proposent eux aussi des prestations adaptées à l’implantation d’un cabinet, d’un magasin ou de locaux en hypercentre, bien desservis par les transports en commun empruntant ces artères.
La zone d’activités de Valenciennes : entre hypercentre et A2
Au sud du centre-ville, de Nungesser, à La Briquette et le long du Faubourg de Cambrai, une zone d’activités accueille de nombreuses entreprises de domaines très disparates, créant une dynamique économique stimulante. L’accès direct à l’échangeur de l’autoroute A2 et à l’hypercentre, par une artère importante, expliquent pour beaucoup l’attrait suscité par le site, au même titre que la superficie des espaces proposés, offrant l’opportunité d’une location de bureau avec stockage à Valenciennes.
Les quartiers d’affaires en périphérie de Valenciennes
La métropole met à profit les communes limitrophes, pour étendre les espaces voués à recevoir de nouvelles entreprises sur le territoire. L’orientation est clairement établie vers les technologies de demain et le digital. À Famars, au sud d’Aulnoy-Lez-Valenciennes, le technopôle Transalley se présente comme un site de référence en matière d’innovations autour de la mobilité et des transports durables, créant un écosystème fertile, riche de laboratoires de recherches et de centres de formation. Plus au nord, de l’autre côté de l’Escaut, sur la commune d’Anzin, le hub Les Rives Créatives se dédie à la création numérique et héberge un grand nombre de start-ups en coworking et de sociétés au sein d’édifices modernes, assurant de trouver une location de bureau avec parking à Valenciennes.
Les communes de l’Eurométropole lilloise à proximité
Valenciennes profite d’un emplacement stratégique permettant de rejoindre Lille et ses communes voisines en moins d’une heure, offrant ainsi une alternative à la location de bureau à Roubaix par exemple. Les loyers annuels, affichés par les agences immobilières spécialisées dans le conseil aux entreprises, y sont bien souvent moins élevés que ceux présentés pour une location de bureau à Villeneuve-d’Ascq, à Lezennes ou à Lesquin, au cœur de l’Eurométropole.
Nos conseils pour trouver louer ses bureaux à Valenciennes
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Identifier les opportunités du marché immobilier valenciennois
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Exploiter les tendances de l’immobilier de bureau à Valenciennes
Les ensembles immobiliers neufs, dotés d’open-spaces multipliant les postes de travail, mais également de bureaux privés individuels, sont les plus prisés. La métropole aménage l’espace urbain de centres d’affaires tournés vers les nouvelles technologies et propose aussi des locaux rénovés sur de grandes surfaces à moduler et à partager, intégrant le coworking aux projets. Au centre-ville, des opportunités demeurent pour s’installer dans des édifices historiques, aux prestations premium, à la manière d’hôtels particuliers meublés ou non.
Être accompagné d’un professionnel de l’immobilier
Une fois le bureau idéal à Valenciennes localisé et découvert par le biais de photos ou de vidéos, l’heure est venue de prendre contact avec l’agent immobilier responsable de la commercialisation du bien et de planifier une visite sur site ou de manière virtuelle. Véritable conseiller, il vous accompagne à chaque étape, pour louer votre local dans de bonnes conditions. Expert sur son secteur, il est le mieux placé pour vous orienter vers le bail convenant à votre activité et à votre cahier des charges. Geolocaux publie des annonces exclusivement référencées par des professionnels.
