Location de bureau de 2 161 m² à Lyon 3 - 69003 Réf : 155961-0L

ATRIUM PART-DIEU
Immeuble ATRIUM PART-DIEU
Bureaux à louer , disponibles dans le quartier d'affaires de la Part Dieu 69003 Lyon
Immeuble récent de très bon standing, à l'architecture contemporaine, organisé autour d'un atrium.
Ces bureaux bénéficient de prestations soignées et offres des plateaux de bureaux rationnels, dont un niveau de plus de 2 000 m² divisible
Une hôtesse d'accueil est présente dans l'atrium ainsi qu'un espace café
L'immeuble dispose d'un excellent ratio de parkings en sous-sol
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
R+4	Bureaux	2161		230 HT/HC/m²/an	62,8 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Arch./Reser.	416,82		65 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Sous-Sol	Parkings			1250 HT/HC/U/an	90 HT/U/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 31,52 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Provision pour charges bureaux : 62,80 euros HT/m²/an (base 2024) dont 36,63 euros HT/m²/an - Poste électricité (chauf/froid inclus) Charges : Chaque locataire dispose de son abonnement électrique, la maintenance CVC est dans les charges immeuble, la consommation eau est dans les charges réparties aux tantièmes Assurance 2022 : 1.48 euros HT/m²/an


Prestations :

• Belles prestations
• Hôtesse d'accueil et salon d'attente dans l'atrium central
• Contrôle d'accès par badge
• 2 ascenseurs
• Effectifs : 1/12 m² SUBL (sous réserve de la consultation de la notice sécuritaire)
• Bureaux livrés rénovés
• Chauffage par ventilo-convecteurs raccordés sur groupe pompe à chaleur air/air
• Refroidissement basé sur une température intérieure de 25° pour 32° extérieur
• Puissance électrique globale de 100 VA/m2 (40 % au dessus des règles usuelles)
• Gestion Technique du bâtiment (pilotage et contrôle du chauffage, de la climatisation, de la ventilation, la maîtrise, la gestion des charges énergétiques, la gestion de l'éclairage et du système d'alarme)
• Faux plafond à haute absorption acoustique, avec plénum de 42 cm / HSP : 2,7 m
• Faux plancher technique avec plénum de 10 cm permettant une grande densité de câblage

Accessibilité:

Métro Gare de Part-Dieu (ligne B)
Tram Tramway T1, T3 et T4 à 200 m
Rhonexpress' (aéroport Lyon St Ex en moins de 30 min.)
SNCF SNCF Gare Part-Dieu
Bus Bus TCL 13 lignes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

66 Parking(s) en sous-sol