bureaux uniques au sein du bâtiment historique "La Petite Boulangerie", alliant charme patrimonial et installations modernes, dans un quartier en pleine renaissance à Strasbourg.ARTHUR LOYD ALSACE vous propose à la location des bureaux au sein du bâtiment historique "La Petite Boulangerie", situé dans le quartier emblématique de la Coop à Strasbourg, un lieu où se marient patrimoine et modernité. Récemment rénové, ce bâtiment offre un cadre de travail unique et inspirant, idéal pour les entreprises souhaitant s'installer dans un environnement dynamique et en pleine expansion.Caractéristiques des lots disponibles :Lot 03 : 82,10 m² au 1er étageLot 04 : 142,13 m² au 1er étageLot 05 : 142,18 m² au 1er étageLot 06 : 288,83 m² au dernier étage mansardéCharges :Les charges s'élèvent à 15,48 €/m²/an/HT, comprenant :Entretien des parties communesMaintenance de l'ascenseurDésenfumage et sécurité incendieÉclairage des parties communesConsommation d'eau des parties communesEntretien des espaces vertsCharges de copropriétéCommodités :Le tramway relie le cœur de Strasbourg à Kehl. La station Starcoop, ouverte en mars 2023, dessert les quartiers Coop et Starlette. Un passage à niveau en direction de la Coop sera opérationnel fin 2024, facilitant davantage les déplacements. Le quartier bénéficie également de nombreuses pistes cyclables et d'un abri vélo pour un accès pratique.Des places de parking sont disponibles en sous-sol dans l'immeuble voisin Entre2Rives, au tarif de 112 € HT HC / place / mois (charges estimées à 8 € TTC / mois).Un cadre de travail exceptionnel :Situé au cœur d'un quartier en pleine renaissance, la Coop offre :1 000 habitants1 600 travailleurs50 000 m² d'activités socio-culturelles et économiques45 000 m² de bâtiments réhabilitésProfitez d'un environnement alliant histoire, culture et modernité, parfait pour l'implantation de votre activité professionnelle.Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Autoroutes A4/A35 à proximité
• Gare TGV Strasbourg à 20 minutes environ
• Tram ligne D
• Bus ligne 2
• Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 25 minutes
A 10 minutes du centre-ville de Kehl
Disponibilité : Immédiate
Accès Extérieur
Ascenseur
Chauffage et Climatisation réversible
Courant Faible
Courant Fort
Dalles LED
Faux Plafonds
Fibre Optique
Garage à Vélo
Hall d'entrée
Locaux Établissement Recevant du Public
Open space :
Sanitaire en Parties Communes
Sanitaire Privatif
Terrasse
Vidéophone
Loyer annuel : 114843.34 € HTHC
Charges annuelles : 10161.64 € HT
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| bâtiment - lot | etage | surface privative en m2 | loyer annuel ht/hc € | charges annuelles en € ht |
| lot 03 | r1 | 82,10m2 | 14 368,27€ | 1 271,34€ |
| lot 04 | r1 | 142,13m2 | 24 872,10€ | 2 200,75€ |
| lot 05 | r1 | 143,18m2 | 25 057,10€ | 2 217,12€ |
| lot 06 | r2 | 288,83m2 | 50 545,87€ | 4 472,43€ |
